房屋查封后的处理：1、买受人应及时向查封申请执行异议、解除查封；2、若房屋先被查封，买受人应同时起诉解除合同并申请保全措施，以保证债权实现。法律分析；房屋查封后应当分两种情况进行处理。1、商品房买卖合同签订后，查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封申请执行异议、解除查封，申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料。2、若是先查封了房屋，之后出卖人又将房屋卖给买受人的，买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封，买受人要求办理过户登记的请求将无法得到支持，因此，买受人应在提起执行异议的同时向起诉解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金，应注意及时申请采取保全措施，对开发商的财产进行保全，从而保证买受人的债权的实现。拓展延伸；