业主不交物业费，物业公司可以随时起诉业主。如果业主没有按物业服务协议规定时间交纳物业费的，业主即构成违约，作为提供物业服务的物业公司，有权随时起诉业主要求支付物业费。但是，对于物业公司而言，应该注意一定要在二年的诉讼时效内起诉，如果超过诉讼时效而向起诉的，就会有败诉的可能。业主如果不交物业费物业的处理方法如下：1、如果业主不交物业费，首先可以协商。2、如果协商不成，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人是可以催告其在合理期限内支付。3、如果合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。4、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业的权利；1、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。