来看看广州市国土资源和规划委员会权威人士是如何回答的。“我们对这些传闻没法回应，土地使用年限商业用地一直是为40年，工业等综合用地产权年限为50年，住宅是70年。国家的在那，从来都没有变过。不知道为何会有这些消息传出来，看一下《土地管理法》就可以证实……”。再来看一下合富辉煌首席市场分析师黎*江的分析。“这个消息是完全不靠谱的。我们国家的法规修改是需要通过全国，但目前全国还没有这种说法。的土地和房产是两回事。大家传的是房产的问题，这些都是由于‘过时的性措施’引发出来的，但这个房产证的使用年限并不过时啊，还是按土地管理法来规定。”。一、下面来具体看看40年产权与70年产权的区别。1、税费、土地出让金。商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。2、按揭方式购买。