首先，什么是拆迁评估以及拆迁评估的作用。拆迁评估是指在拆迁公告下发之后，由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法，对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。简单来讲，拆迁评估就是由一个独立、客观、公正的机构来判断：到底您的房屋价值几何。这是为被拆迁户争取合理拆迁补偿做铺垫的一个基础性程序。当然了，拆迁评估不但是为了保障拆迁户的利益，也是为了确保拆迁方的利益。在征收过程中，拆迁方和被拆迁方为了争取各自最大的利益，往往会形成一种双方都不让步的僵局，这就需要一个公平公正的中间人帮助拨动天平砝码，而拆迁评估就承担了这样一个角色。