协议分割财产时，需注意：1、区分按份共有和共同共有的财产，前者按份额分割，后者由当事人自由分割；2、若共有人出售份额，其他共有人享有优先购买权。法律分析；协议应在满足法定要件的情况下注意以下几点：1、区分被分割的财产是按份共有还是共同共有。对于按份共有的财产，按照已有的份额进行分割。对于共同共有的财产，由当事人自由进行分割。2、如果共有人中有人出售自己占有的份额，则其他共有人在同等条件下享有优先购买权。法律依据；《民法典》第四百七十条。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款。(一)当事人的姓名或者名称和住所。(二)标的。(三)数量。(四)质量。(五)价款或者报酬。(六)履行期限、地点和方式。(七)违约责任。(八)解决争议的方法。