商品房和经济适用房的区别具体如下：1、定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决定。2、销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭，而商品房的销售对象是不特定的。3、房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格。4、物业费不同。经济适用房物业管理费用的收取标准由政府控制。商品房的物业小区管理收费则按照政府指导价，依照市场变化自行调节。【本文关联的相关法律依据】。《中华人民共和国城市房地产管理法》。第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。