上海2022年经适房购买后，需满足五年住房限制，不得交易、出租或出借。五年后，经过核准、补缴土地收益等程序，可办理房产权属登记手续，取得完全产权后方可上市交易。政策明确规定，未满五年退出需回购，回购价格每年按原售价扣减1%计算。此规定旨在防止炒作和不正当交易，为低收入人群提供相对低价住房。将经适房转让给不符合条件的人损害了符合条件购房人和社会公共利益，属于无效合同情形。法律分析；上海2022年经适房可以买卖吗。购买经济适用房买五年后，经过住房保障管理部门核准，并办理补缴土地收益等相关价款，而土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算，在依法办理相关房地产权属登记手续，将原来经济适用住房注销掉，取得房屋完全的产权便可以上市交易。