购买商品房需谨慎，不可购买违规销售、返本销售、未竣工、拆零销售等情况下的房产。开发商现售商品房需具备企业资质、土地使用权、建设许可证、竣工验收等条件，并需有拆迁安置和基础设施配套。购房前应审查开发商资质，收集证据，确保合规。法律分析；一、哪些商品房不可以购买。我们购买商品房，选房时一定要注意开发商的资质和有无违规销售的情况，哪些商品房不能买呢，总结起来主要有以下几种情况。1、未按规定的现售条件现售商品房的。2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的。3、返本销售或者变相返本销售商品房的。4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的。5、分割拆零销售商品房住宅的。