房屋租赁合同违约金一般不超过标的的20%。违约金应根据双方预测的损失大小来确定，过高或过低可请求法院调整。违约应先考虑是否能继续履行，如无法履行可解除合同并支付违约金，但不得超过20%。违约方应赔偿守约方的损失，赔偿额应相当于因违约造成的损失，但不得超过违约方预见的损失。法律分析；一、房屋租赁合同关于违约金的规定有什么。双方自行约定，一般来说，合同违约金上限是不超过标的的20%。根据我国《民法典》的相关规定，房屋租赁违约金比例主要体现两个方面。(一)房屋租赁协议违约金应该付多少。1.违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。