房屋买卖和租赁合同违约金的计算和处理方式。根据中国人民银行规定，逾期付款的违约金按未付购房款总额计算；逾期交付使用房屋的违约金按同地段同类房屋租金标准确定。对于租赁合同，如果有约定则按约定支付违约金，可请求变更；没有约定则按实际损失计算。房屋买卖合同约定违约金根据民法典规定，可以约定一定数额的违约金或损失赔偿额计算方法。约定过高或过低可请求调整。违约方支付违约金后仍需履行债务。法律分析；一、房屋买卖违约金怎么算。房屋买卖违约金的计算。1.逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2.逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、房屋租赁合同违约金赔偿标准。