法律分析。租房合同上有涂改是否有效要根据实际情况而定。如果是在协议双方都同意的情况下进行涂改，且涂改处双方都已经签字或盖章了，这样的涂改是有效的。根据法律规定：当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。法律依据。《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。