本文介绍了关于租房合同单方私自涂改是否算违约以及如何写才有效的问题。指出租房合同是由双方自愿协商一致签订的，任何一方都不得擅自修改合同内容。同时，在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担，房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。最后，从主体适格、租房合同生效的条件以及租房合同的主要条款等方面进行了阐述。法律分析；一、关于租房合同单方私自涂改是否算违约的问题。租房合同是由双方自愿协商一致签订的，因此对双方都具有法律约束力。任何一方都不得擅自修改合同内容。当然，按照法律规定，房东或者房客更改原《房屋出租合同》是可以的，但是必须要符合法律规定的条件。二、租房合同注意事项。1、不能签口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。