房屋租赁合同涂改一般无效，但若当事人协商一致的除外。根据相关法律规定，当人可以就合同标的、数量、质量、价款、违约责任和解决争议方法等以外的事项进行变更，且需要协商一致。若就前述内容进行变更的，则不视为合同变更，而应当视为新订立合同。【法律依据】；《中华人民共和国民法典》第四百八十。承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。第五百四十三条；当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条；当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百五十五条；当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。