商品房和安置房主要有以下区别。1、土地来源差异。拆迁安置房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商通过出让获得土地。2、产权差异。许多安置房屋没有完全的产权有完全的房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权。商品房拥有完全的产权、房屋所有权和土地使用权。3、质量差异。安置房建设利润往往有限，所以安置房建设一般不如商品房。4、交易时间。很多安置房都有交易时间，即规定几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定。5、交易的差异。由于其安置对象是特定的搬迁安置户，此类房屋的销售不仅受到法律法规的规范，还受到当地相关地方的。【本文关联的相关法律依据】。《国有土地上房屋征收与补偿条例》。第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。