当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。1、合同的主体。即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。2、房屋的本身。根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的。（1）未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的。（2）属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合、环保、卫生等主管部门有关规定的。（3）我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。3、房屋租赁合同的内容。