合法房东应与承租方签订明确的租赁合同，包括双方身份信息、租金、期限、支付方式、违约责任等，明确禁止改造、违法行为，确定转租、费用承担责任等。法律分析；作为正规房东需要将自己的房屋出租时，与承租方签订房屋租赁合同，需要包含以下几方面内容。1、承租方和出租方的身份信息应当清晰准确。2、合同中应当明确房屋租金、租赁期限和支付方式、违约责任等相关信息。3、明确承租方需要注意和禁止在房屋内从事的有关房屋主体结构改造等质量问题、违法乱纪等犯罪行为。4、房屋是否允许转租，水电费、物业费等应该由谁承担等具体责任内容。拓展延伸；房屋租赁合同的重要条款和解读。