开发商交给银行的，过后银行会还给开发商的。1、银行按揭借款保证金担保在银行界普遍存在，所以在正常情况下按揭借款保证金是必须交的。2、按揭借款保证金是银行在按揭借款过程中按照借款总额的必定份额向开发商收取的钱，并承担按揭借款的连带保证职责，直至房产证处理出来并完成典当挂号后，银行才将按揭借款保证金退回开发商。3、按揭借款保证金担保为银行的按揭借款供给了第二还款来源，关于保护银行的资金安全具有重要意义。一、烂尾楼业主退房有哪些补偿。双方有在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。