消防验收不合格租房合同不属于无效。租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，应向当地公安消防机构申报消防安全检查，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。无效合同的条件主要包括。1、合同条款违反法律、行政法规的强制性规定。2、合同双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。4、行为人与相对人以虚假的意思表示而订立合同等其他条件。所谓无效合同，是相对于有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因其在内容或形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应确认为自始无效的合同。存在以下情形之一订立的合同是无效合同。（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，即合同不是在意思表示真实的情况下订立的。