可以根据下列标准来界定投资性房地产和固定资产。1、投资性房地产是指为赚取租金、资本增值，或两者兼有而持有的房地产。2、固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用十年超过一个会计年度的有形资产。一、存量房和商品房的区别。存量房和商品房区别在于。1、房屋性质不同，存量房主一般指没有居住过的二手房，商品房是房地产开发进行售卖。2、市场级别不同，存量房的市场被称为一级半市场；新开发的商品房属于二级市场；二手商品房则属于三级市场。存量房其实就是指已经被购买或者是自建并且取得了相关所有权证书的房屋，存量房概念其实也是相对于增量房来看，增量房也被称之为商品房，是房产开放商投资新造的房子，存量房一般都是被认为是购买下来但是未曾居住的房子。