（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当代的社会，如果涉及到房屋租赁的话，是需要签订合同的，具体的另一种包括由投资方和承租方的基本信息，还有就是租赁的期限，租赁用途，租金的交付方式，涉及违约责任的也是可以约定违约金条款。一、一个人违法了他签的租赁合同是否有效。一个人违法了，如果他签的租赁合同，符合当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》。第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效。(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。