租房合同违约金的确定及处理方式。根据合同约定，双方可协商确定违约金数额，应与预测损失相符。守约方可起诉法院要求增加违约金，若约定过高则违约方可请求减少。在房东违约情况下，租客可向法院提起诉讼解决纠纷。违约金一般为20%租金。法律分析；一、租厂房合同未到期房东要违约怎么办。1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。二、租房的违约金怎么赔。