注意三个关键点。(1)卖方的房屋是否已经满五年时间。(2)卖方的家庭(主要针对夫妻双方)成员名下是否只有这一套房子。(3)买方(针对夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。买卖房屋过户费用一般是申请根据评估价格、面积后对号入座。1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳。2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方缴纳。3、契税按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次买1.5%，非首次购房按3%缴纳)，买方缴纳。4、所得税按全额的1%；若是五年外的唯一普通住房减免，由卖方；承担。5、交易费6/平方，双方。6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方。7、营业税按5.6%缴纳，若是满五年可减免。【法律条文】。《中华人民共和国房产税暂行条例》。