土地使用性质主要分为按用途划分和按所有权划分。按用途划分包括商业、住宅、工业和其他用地，各有不同的使用年限。按所有权划分为国有土地和集体土地，前者归国家所有，后者归全体村民所有。国有土地使用证办理程序包括申请书、身份证明、土地权属来源证明、土地证书等材料，经过地籍调查和审批后颁发证书确认使用权。总之，土地使用性质的划分根据不同情况进行具体分类，其中集体用地和国有用地是常见的分类。法律分析；一、土地使用性质具体分为哪几种。1、按土地用途分类划分为商业用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地使用权出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。