土地未登记的房子不能上市买卖交易。交易房产进行过户以办理权属转移登记为准，土地未登记的房子未缴纳土地出让金等费用，通常属于小产权房，其不具有国家发放的房产证和土地使用证，不动产登记机构不予登记。一、私自建造的小产权房是否违法。私自建造的小产权房违法，符合土地利用规划的自建房合法，可以办理不动产登记。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能取得国家承认的房屋所有权证，一般属于违章建筑。二、村委房子有保障吗。