房产证减名字的流程和费用：房产证减名字类似于房屋交易，需要办理相关手续并支付相应费用。如果贷款已还清，只需几十元手续费；如果贷款未还清，需要办理房产证换证，涉及银行抵押证的变更，费用包括契税、营业税、印花税等，根据情况不同，费用最少6000元，最多1.8万元。直系亲属之间赠与只需缴纳契税和公证费，非直系亲属之间需要缴纳营业税、契税等，等同于买卖。法律分析；一、房产证；购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点。(1)房产证只能由房地产主管机关发放。