质保期和保修期的区别。质保期来源于建设部、财政部规定，可由双方自主约定，最长不超过24个月；保修期在法律中有明确规定，不得违反法律。质保期从实际竣工日开始计算，保修期从竣工验收日开始计算。对于约定自由程度和与质量保证金的关联也有差异。期满后的效力也不同。法律分析；质保期和保修期的区别如下：1、依据和性质不同；质量保修期的概念来源于国务院2000年发布的《建设工程质量管理条例》，质量保修期在《建筑工程质量管理条例》都有最低期限的明确规定，属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。质保期来源于建设部、财政部2005年发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期可由承、发包双方在6个月、12个月、18个月或者是24个月自主约定，而仅仅是规定了约定的质保期不得超过24个月。