没有备案之前是不能办理贷款的，无论是银行贷款还是公积金贷款都是不行的。只有备案了，才能说明这个房子是属于自己的。1、贷款买房需要满足的条件。(1)贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等)。(2)贷款买房需要有稳定的职业和收入。(3)贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。(4)贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。(5)贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件。(6)贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值。