法律主观。现代社会，基本上每个小区都是有物业管理的，物业管理是业主和物业管理公司共同进行的活动，双方都要遵守物业服务合同的约定。一、小区物业管理有什么规定。1、房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括：房屋外观完好、整洁；小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图；房屋完好率达98%以上；无违反城市规划的违章建筑；房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，并建立回访制度和回访记录；房屋资料档案齐全、管理完善，并建立住户档案等。