张三住在地处繁华市区的老小区，电梯老旧嘎吱作响，不仅对日常生活造成一定不便还存在安全隐患，小区业主多次向物业公司提出维护更换电梯，物业公司回复已无足够的维修资金。有的小区业主想成立业主委员会，更换掉现有物业公司，业主自行管理；有的小区业主认为现有物业公司平时尽心尽责，换一个物业公司不一定比现在好，后来小区业主选出了几个代表前往律所咨询相关问题，张三也是业主代表之一。一、小区物业所称的维修资金，是属于物业的吗。不是，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由小区所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。二、怎么知道物业维修资金的使用是否合规呢。