口头承诺赠房有效的条件包括：行为人具备民事行为能力，意思表示真实，合同内容符合法律法规和公序良俗。合同形式可以是口头、书面或其他法定形式。根据《民法典》第143条和469条规定，当事人订立合同可以采用书面、口头或其他形式。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，除非法律另有规定。法律分析；口头承诺赠房满足下列条件是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；口头房屋赠与合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。合同的形式可以是口头、书面和其他法定形式。《民法典》第一百四十三条。具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条；