售楼员对其口头宣传与承诺不应该承担法律责任。因为售楼员的口头宣传与承诺，还不是商品房的销售广告和宣传资料，仅仅是销售策略，口头的推销与书面的销售广告和宣传资料是有区别的。房产买卖合同最后都需要签订书面合同，签订书面合同本身就是双方约定的，当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此之前的口头宣传与承诺，如果合同没有规定，购房者签订合同，就是对合同的条款认可。一、合同成立时间如何确定。合同成立时间的确定方式如下：1、当事人通过口头或电话方式订立要约的，受约人立即承诺，合同即时成立。2、当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。