售楼员的口头宣传与承诺不构成法律责任，因其与销售广告和宣传资料有区别。购房者签订书面合同时，口头承诺不受约束，合同条款为双方约定的法律依据。法律分析；售楼员对其口头宣传与承诺不应该承担法律责任。因为售楼员的口头宣传与承诺，还不是商品房的销售广告和宣传资料，仅仅是销售策略，口头的推销与书面的销售广告和宣传资料是有区别的。房产买卖合同最后都需要签订书面合同，签订书面合同本身就是双方约定的，当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此之前的口头宣传与承诺，如果合同没有规定，购房者签订合同，就是对合同的条款认可。拓展延伸；售楼员口头承诺的法律责任与保障。