租房合同的提前终止取决于具体情况：一方违约需承担责任；协商一致可解除合同，无需违约责任；法定解除事由也无需违约责任。租房提前终止时，房东应退还剩余租金，如不退可起诉。违约方应承担违约责任，可按约定赔偿违约金或实际损失。租房合同签三年，协商解除或符合法定解除情况不会有问题。非上述情况需违约责任，具体承担方式依合同或协商确定。根据《民法典》第五百七十七、五百八十五、五百六十二条，当事人可协商解除合同。法律分析；一、租房合同一年的提前终止了怎么办。租房合同一年的提前终止的，要看是何原因，根据具体情况处理。1、如果是一方违约导致合同提前终止的，是要承担违约责任的。2.、如果是当事人协商一致，可以提前解除合同，双方都不需要承担违约责任。3、如果出现法定解除事由，可以解除合同，也不需要承担违约责任。