购房者无法办理按揭贷款时的解决措施和协商退房的情况，以及购房者需注意的事项。购房者可通过补救贷款、换家银行或找担保公司解决贷款问题。如果无法办理贷款，可与开发商协商退房，根据不同情况追究责任。购房者应对购买能力进行正确评估，约定合同中的风险规避措施，并充分考虑自身承担风险的能力。法律分析；一、挽救措施；1、解决第一招：补救贷款。首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、解决第二招：换家银行。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。3、解决第三招：找担保公司。