商住楼产权是50年产权年限。居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年，商住楼属于综合用地，所以产权是50年。法律依据。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 商住楼产权土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 一)居住用地七十年；二)工业用地五十年；三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；四)商业、旅游、娱乐用地四十年；五)综合或者其他用地五十年。