1、房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人。2、房屋未依法取得房屋所有权证的。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。共有房屋未取得共有人同意的。权属有争议的。属于违法建筑的。不符合安全标准的。已抵押，未经抵押权人同意的。不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。就不能出租。3、当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的。4、房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。