根据您的房产类型，可贷到您房产现有价值的5—7层。一般市区出让住宅6—7层，比如商铺，写字楼，别墅等5—6层。总体而言，变现流通能力越强，抵押层数越高。但是对于消费型抵押贷款，一般额度都在100万以内，意思就说比如你房产价值200万，可贷7层，可贷140万，但是如果是消费型贷款，银行最多可批100万。但是经营性贷款，只要房产价值足够，并且有满足条件的收入流水，就可以贷140万。一、按揭分类；按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。二、按揭贷款办理程序。购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：