央行规定的基准利率是4.9%，按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开，浮动下限为基准利率的0.9倍，所以，房产抵押贷款利率需要咨询银行。对房产抵押贷款的基本要求是。(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。一、房子两个人名字怎样单方抵押。