车位购买和转让需注意事项：1.车位办理产权证；2.租赁车位有效期20年；3.人防车库禁止买卖。车位转让协议具有法律效力，需办理变更登记手续。车位使用权转让合同需满足法律规定，有土地使用权才能取得房地产权。地下停车库需支付土地出让金并办理手续，才能出售车位并获得产权证。法律分析；一、买车位签订什么合同。订的是车位的所有权的合同，这个和房屋的所有权具有不同。购买车位要注意哪方面的问题。1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。