律师分析。房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合一下规定。1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证。4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费。6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。【法律依据】。《中华人民共和国民法典》。第一千一百五十九条 分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留适当的遗产。