赠与房屋需要满足条件：房屋可转让、赠与人享有所有权、书面赠与合同、办理过户登记。民法典第657条规定赠与合同是赠与人无偿给予受赠人财产的合同。第659条规定赠与财产需办理登记或手续。城市房地产管理法第37条规定房地产转让是权利人以买卖、赠与或其他合法方式将房地产转移给他人。法律分析；房子赠与需要的条件如下：1、房子属于可以转让的房屋。2、赠与人享有房屋的所有权，可以处分该房屋。3、签订书面形式的赠与合同。4、赠与后办理过户登记。《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。