购房合同的作用。1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。2、购房合同是按揭贷款的必备材料。3、购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一。4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。一、办理房屋过户需要哪些手续。通常情况下，办理房屋过户一般需要办理这些手续：1、买方需要对卖方进行产权调查；2、买卖双方需要签订购房合同。3、房地产管理部门核实申报的成交价格；4、中介公司为买家到相关的银行办理贷款手续；5、房地产转让当事人根据规定交纳有关税费；6、房地产管理部门核发过户单。二、洛宁二手房买卖有什么要求。二手房买卖要求如下：1、房屋已经共有人同意出售。2、房屋未设立抵押权。3、买卖双方应当表意真实，在平等自愿的基础上签订合同。