按揭合同是购房者与银行签订的，开发商作为保证人的法律关系，只有开发商与购房者签订了正式的买卖合同之后就可以办理抵押，在银行做按揭贷款了，按揭按合同是银行给的。一、按揭合同和购房合同哪个先签。1、有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。2、同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的一手房了，可以首付3成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。