1.签订房屋赠与合同当事人是具有相应的民事行为能力人。2.签订房屋赠与合同当事人意思表示真实；房屋赠与合同的内容不得违反法律法规或公序良俗。3.房屋赠与合同形式符合法律相关要求。4.法定其他有效条件等。一、民法典房屋赠与合同是什么。1、房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。2、房屋赠与合同是实践性合同。3、房屋赠与合同是要式合同。