购房者在选房途中往往会被一些价格便宜的小产权房给吸引，须知与大产权房相比，小产权房的风险更大，宜谨慎购买。所谓的“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。有了小产权房，那肯定也有大产权房。没错啦，平常经常提到的普通商品房其实就是大产权房。【小产权房与大产权房有何区别】其实，不是说所有的小产权房都有风险，都是不合法的，如果是通过批准有正规建设手续的新民居，那就是合法的，可以长久拥有居住，就像经济适用房。因为小产权房只有使用权，没有所有权。因为这类房屋的产权不是合法的。