购房退定金是否需要支付违约金取决于具体情况。如果是购房者单方面毁约，开发商有权收取违约金。但如果退房是由开发商违约导致，购房者可以要求退还定金或支付违约金。退房不用支付违约金的情形包括延期交付、房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格、无产权证、开发商证件不全、开发商擅自变更设计。具体支付金额需根据受损一方的损失确定。购房合同签署后支付定金表示认可购买，退房时可能需要支付违约金。法律分析；一、购房退定金要交违约金吗。1、购房退定金不一定需要交违约金，房屋购买合同签署后，若是突然反悔不买了，现在退房，等于是单方面毁约，开发商是有权利收取你的违约金的，一般会采用直接没收你定金的形式。