合同约定了赔偿违约金的情况下，必须赔偿；若未约定，仍需赔偿买受人损失。商品房买卖合同无效、撤销或解除时，买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过购房款一倍的赔偿责任。法律分析；如果约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。如果没有约定，则不能要求赔偿违约金，但可以要赔偿买受人的损失。出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。拓展延伸；购房合同纠纷如何处理及索赔违约金的相关规定。