法律分析。买受人可以退房的情形如下：1、房屋的主体结构质量不合格导致无法交付。2、已经交付的房屋经核验，主体结构质量不合格。3、房屋存在严重影响正常生活居住的质量问题。4、开发商在签订房屋买卖合同后将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人。法律依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定。