法律分析。买受人可以退房的情形如下：1、房屋的主体结构质量不合格导致无法交付。2、已经交付的房屋经核验，主体结构质量不合格。3、房屋严重存在影响正常生活居住的质量问题。4、开发商在签订房屋买卖合同后将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人。法律依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。