房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房；请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋延迟交付经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以退房。一、入住后发现质量问题能退房吗。入住后发现质量问题，如果经过专业检测确实不合格的，此时可以退房。二、哪些情况下购房者可以退房。根据法律规定，以下几种情况可以要求退房。(1)开发商不具有商品房预售许可资格。(2)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。(3)开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的。